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八中六一小学区房赤峰 赤峰学区房要求?

时间:2022-05-27 20:12:55 浏览量:55794

    八中六一小学区房赤峰 赤峰学区房要求?

    赤峰学区房要求?

    学区房第一离学校很近。第二不需要太大。

    赤峰小公寓算学区房吗?

    赤峰市小公寓不算学区房

    学区房有没有购买的必要?

    如果在两年以前,我会毫不犹豫的说,没有比买学区房更好的投资了,它是各类投资中,特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外,兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。

    但现在情况发生了一些变化,需要分情况来判断。

    第一种情况,是有实际解决孩子上学问题的情况。

    现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件,学区房还是可以买的。但个人觉得,买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母,你身边所充斥的都是这类信息,你无法独善其身,我的心态是,我尽自己最大努力,完成了身为父亲所能做的事情,至于他自己行不行,最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学,家庭关系往往更加和谐(因为很多家庭对教育的理念不同,但买了学区,终归是个好事,一般也就没有大大方向的矛盾了),还兼具资产保值增值的功能,何乐而不为呢。笔者依然坚信学区房的价值性,因为优质资源的稀缺属性并没有改变。

    第二种情况,是纯粹房产投资的情况。

    这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。

    第一,房住不炒的格局已定,投资房地产本身已经存在风险。

    第二,学区房政策变化,多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施,买学区房就能上好学校存在风险,这给学区房估值造成负面冲击。

    第三,学区房门槛高,要么老破小,要么天价豪宅,对一般人投资来说,需要资金量大或者加高杠杆,但以整体房产走势来看,投资风险都不低。

    综上分析,如果是纯商业投资学区房,资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢,我想给出如下建议:

    第一,买学区房不管是自住还是投资,都要量力而行,切不接急功近利。房产快速暴涨的年代已经过去,虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些,但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患,也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。

    第二,尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后,怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。比如在北京,东西海是公认的学区质量最高,其中西城和东城很多的片区,优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差,选择这样的片区,任凭你风吹浪打,我也不会害怕。

    第三,选择适宜的地段、房龄、面积和户型。

    首先说地段。选择学区房的地段,必须联系家长工作的位置,如果工作单位离学区较远或交通不顺,接送孩子就是个麻烦事,现在小学三点多就放学,怎么解决孩子去哪的问题,要慎重考虑。毕竟小学 初中要将近10年时间,地段选择不好,工作和生活质量都会产生负面影响。

    其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区,老的公房比较多,新楼盘都是天价,所以一般人只能选择老小区,其实老小区也有很多好处,本人在前文专门分析过,但是必须要有选择。选择老小区首先年代,最好应当是90年代以后,虽然80年代现在也还能贷款,但等您孩子入完学,想卖出的时候,再买80年代的房的人贷款就比较困难了,想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难,很多人就算想买也买不起,所以保值性会下降一些。

    其三,面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车,买了30-40平米的一居室或开间,实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额,让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤,或者想在学校周边再租一个房子实际居住,这两种方式本人觉得都不很可取。孩子每天通勤,早上要起早,感觉很累,我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子,精神状态都不好;如果在学校附近租房,房租势必比自己房子出租的钱要多,额外需要支付钱不说,主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家,对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住,上学的孩子了,都需要个人空间,一居室实在做不到啊。

    第四,投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资,不仅要考虑房子本身的增值,也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市,房子租金收益率是很低的,一般也就1.5%-2%,跑不赢定期存款,但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。随着多校划片制度、租房入学制度等的实施,个人觉得学区房出租的收益率是有可能能提升的。

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