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安阳城中村改造补偿 河南省安阳市城中村拆迁房一平方报多少钱?

时间:2022-08-08 13:01:21 浏览量:69994

    安阳城中村改造补偿 河南省安阳市城中村拆迁房一平方报多少钱?

    河南省安阳市城中村拆迁房一平方报多少钱?

    安阳市人民政府

    关于安阳市城市建设三年计划项目城中村拆迁

    补偿安置的指导意见

    各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门及有关单位:

    为落实市委、市政府《关于全力推进城市建设三年计划的决定》(安发〔2008〕22号)和《关于进一步加快城中村改造建设的意见》(安政〔2008〕70号)等文件的相关规定,改善城中村人居环境,提高村民生活水平,促进城市建设顺利进行,保障城中村改造工作顺利实施,特制定本指导意见。

    二、拆迁房屋合法面积、性质的认定

    (一)被拆迁房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证书的记载为准;

    (二)房屋所有权证书未记载的,房屋用途以建设工程规划批准文件为准;

    (三)持有乡、区城建局颁发的《建设工程规划许可证》等合法手续的房屋面积;

    (四)在1995年2月14日《安阳市城市规划管理办法》颁布之前建成,无正规手续的房屋或房屋界定有争议的,由区城中村改造办公室和街道办事处、村委会共同出具书面认定意见;

    (五)采取一村一策的办法,由区城中村改造办公室提出改造村每户的基本合法面积,经市城中村改造办公室批准后认定;

    (六)宅基地上三层以上(含三层)房屋不得按合法面积认定。

    三、拆迁补偿安置方式

    城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可以自主选择安置补偿方式。

    四、补偿标准的确定

    (一)村民合法房屋面积部分补偿标准按照同地同价的原则,依据同类区城中村改造安置房价确定,实行货币补偿的,可在此基础上上浮6%,实行产权调换的不再上浮;

    (二)村集体所有的营业用房、办公用房、服务性用房补偿,依据实际建安成本350—670元/平方米确定;

    (三)企业房屋以及水渠、树木等其他地面附属物补偿,依据市政府《安阳市国家建设征用土地附着物补偿标准若干规定》(安政〔2003〕71号)文件执行;

    (四)住宅房屋附属物及其建(构)筑物以及搬家补助费、临时安置补助费、非住宅房停业、搬迁奖金、补助费标准,参照《安阳市人民政府关于城市房屋拆迁补偿安置的意见》(安政〔2008〕71号)有关规定执行;

    (五)村集体具有使用权的土地,按照同地同价的原则合理补偿;

    (六)违章建筑、未经批准擅自建设的房屋和附属物一律不予补偿安置。

    五、安置结算办法

    (一)村民住宅采用集中兴建村民住宅小区的方式安置。

    1、实行房屋产权调换的,原则上房屋合法产权建筑面积与安置房面积按1:1的比例进行产权调换安置;

    2、安置房楼层不同价格不同,住户按实际安置楼层结算房款差价;

    3、拆迁面积多于安置面积者,多出面积给予货币补偿;拆迁面积少于安置面积的,缺口面积按安置房价优惠购买(分户和已批未建的同此结算)。

    (二)村集体所有的营业用房、办公用房、服务性用房,在不低于市政府《关于加快全市社区用房建设的意见》(安政〔2003〕50号)规定的社区办公和服务用房面积的基础上,原则按1:1的比例进行产权调换安置,依照安置房综合成本结算差价。

    (三)企业拆迁原则上实行货币补偿,不予安置。

    六、安置房分配办法

    (一)城中村安置房为多层住宅的,楼层分配原则上实行先搬先选、高低搭配,也可按照公平、合理的原则,由街道办事处和村委会另行规定;

    (二)城中村安置房有高层住宅的,楼层分配原则上先搬先选,安置有两套房的高低搭配,有三套以上房屋的,其中两套在多层安置,剩余的房屋全部在高层安置,具体办法由街道办事处和村委会另行规定。

    九、城中村补偿安置方案的内容

    拆迁补偿安置方案中,应明确拆迁补偿的具体标准,拆迁的实施步骤,安置房源的位置、数量、层次、面积及结清差价计算方法,选择房源先后顺序的方法,以及拆迁的开始时间和结束时间等内容。

    二○○九年五月三十一日

    主题词:城乡建设 拆迁 补偿 意见

    抄送:市委各部门,安阳军分区,省属驻安单位。

    市人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院。

    安阳市人民政府办公室 2009年5月31日印发

    你的情况比较个别,要具体对待!

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